Projekt: pośrednicy nieruchomości nie będą mogli pobierać opłat od obu stron transakcji

Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami ma na celu poprawę jakości usług na rynku pośrednictwa nieruchomości/fot. Pixabay

Zakaz pobierania opłat jednocześnie od kupującego i sprzedającego to jedno z proponowanych rozwiązań w projekcie nowelizacji, która ma podnieść standard usług oferowanych przez pośredników nieruchomości. Założenia projektu zostały we wtorek opublikowane w wykazie prac rządu.

Mowa o przygotowanym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii projekcie nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, który ma na celu poprawę jakości usług na rynku pośrednictwa nieruchomości.

„Przejrzystość relacji pomiędzy pośrednikiem a klientem"
„Zakup czy sprzedaż nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dlatego korzystanie z usług pośrednika powinno być gwarantem prawidłowości takiej transakcji, a warunki współpracy z nim muszą być jasne i klarowne. Proponowane rozwiązania służą przede wszystkim większej przejrzystości świadczonych usług oraz wzmocnieniu bezpieczeństwa obrotu na rynku nieruchomości” - zauważył wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski, cytowany w komunikacie resortu.

Projekt przewiduje określenie katalogu czynności, za których wykonanie pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie obligatoryjnie ponosił odpowiedzialność i które będzie musiał zrealizować w każdym przypadku, niezależnie od postanowień umowy pośrednictwa. Ma to zwiększyć przejrzystość relacji pomiędzy pośrednikiem a klientem.

MRiT proponuje również wprowadzenie zakazu pobierania wynagrodzenia jednocześnie od obu stron transakcji, w celu ograniczenia ryzyka potencjalnego konfliktu interesów oraz „wzmocnienia roli pośrednika jako podmiotu działającego w interesie strony, z którą zawarł umowę”. Ma to również przeciwdziałać niepożądanym praktykom polegającym na „wymuszaniu” zawierania umów pośrednictwa z osobami, które nie są nimi zainteresowane.

Pośrednik nie będzie mógł też publikować ogłoszeń dotyczących obrotu nieruchomościami bez uprzedniego zawarcia umowy pośrednictwa z właścicielem nieruchomości, przy tym ewentualna publikacja będzie musiała zostać jednoznacznie oznaczona, że pochodzi od pośrednika.

„Nie pobiera wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji"
Projekt zakłada też wzmocnienie uprawnień kontrolnych Inspekcji Handlowej, która będzie uprawniona m.in. do oceny, czy pośrednik w obrocie nieruchomościami rzetelnie informuje klientów o zakresie świadczonych usług oraz warunkach zawieranej umowy pośrednictwa; zapewnia przejrzystość i kompletność treści umów pośrednictwa; realizuje minimalny zakres czynności określony w ustawie; nie pobiera wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji, nie uzależnia prezentacji nieruchomości od wcześniejszego podpisania umowy pośrednictwa; przy publikacji oferty nieruchomości wyraźnie oznacza, że ogłoszenie pochodzi od pośrednika; nie publikuje ogłoszeń bez uprzedniego zawarcia umowy pośrednictwa z właścicielem nieruchomości.

• W projekcie przewidziano też wprowadzenie „adekwatnych środków sankcyjnych”, w tym kar pieniężnych kar pieniężnych oraz możliwości wydania nakazu zaprzestania praktyk naruszających przepisy ustawy po rygorem zakazu wykonywania działalności gospodarczej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.