Sobota, 24 lipca 2021 r.   Imieniny: Kingi, Krystyny
Polskie Radio PiK » Biznes
Forum Rolnika 2021
2020-09-02, 08:40 Reklama

Kryzys w branży nieruchomości – czy to szansa na tanie mieszkanie?

Materiały promocyjne
Materiały promocyjne
Zamrożenie gospodarki odbiło się na kondycji wszystkich branż, w tym branży nieruchomości. W całym kraju mieszkania tanieją, w związku z czym wiele osób zastanawia się, czy to dobry moment na zakup nieruchomości. Czy aktualnie warto starać się o finansowanie z banku, aby kupić własne cztery kąty?
Jak kształtowały się ceny mieszkań przed pandemią?
W ostatnich latach zarówno osoby sprzedające swoje nieruchomości na rynku wtórnym, jak i deweloperzy nie mogli narzekać na zarobki – ceny mieszkań i domów rosły w rekordowym tempie. Potwierdzają to raporty branżowe. Emmerson Evaluation wskazuje, że w 2019 r. ceny nieruchomości:
• z rynku pierwotnego wzrosły średnio o 10 proc.,
• z rynku wtórnego wzrosły o ok. 14 proc.
Zaledwie na pięciu regionalnych rynkach nieruchomości (Wrocław, Zielona Góra, Rzeszów, Lublin i Gorzów Wielkopolski) mieszkania oferowane przez deweloperów były droższe niż mieszkania z rynku wtórnego. W wielu miastach nabywcy musieli przygotować się na cenę rzędu 10 tys. zł za mkw – takie stawki obowiązywały m.in. w Warszawie.
Jeżeli spojrzeć na dane historyczne i zestawić je z cenami z roku 2019, to wyraźnie widoczna staje się tendencja wzrostowa mediany cen. W latach 2014-2019 ceny nieruchomości wzrosły od 19 proc. (Kielce) do niemal 50 proc. (Gdańsk)[1].
Na dobrą sytuację na rynku nieruchomości pod koniec ubiegłego roku wpływ miało wiele czynników. Do najważniejszych należy zaliczyć: niskie bezrobocie, rosnące wynagrodzenia i tanie kredyty bankowe. Z danych prezentowanych przez ówczesny ranking kredytów hipotecznych na portalu Czerwona Skarbonka wynika, że RRSO rzeczywiście było niskie. Sytuacja diametralnie zmieniła się jednak już w I kwartale 2020 r.
Jak pandemia koronawirusa wpłynęła na rynek nieruchomości?
Lockdown wywołał zmiany również w branży nieruchomości. Z jednej strony informacje o pandemii koronawirusa spowodowały, że wielu inwestorów zweryfikowało swoje plany i zdecydowało się odłożyć zakup nieruchomości w czasie. Z drugiej strony część prywatnych inwestorów uznała, że to doskonały moment na zakup mieszkania. Powód? Wiele osób wyszło z założenia, że:
• podmioty operujące zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zaczną schodzić z cen z uwagi na mniejszy popyt – ta tendencja jest już zauważalna,
• osoby, które dotychczas nabywały na kredyt nieruchomości pod inwestycje będą chciały je zbyć, aby pozbyć się obciążenia,
• kupujących będzie mniej, a to oznacza większe możliwości negocjowania warunków, na jakich transakcja zostanie przeprowadzona.
Aktualnie, bo odmrożeniu gospodarki sytuacja zaczyna małymi krokami wracać do stanu sprzed pandemii. Zarówno deweloperzy, jak i pośrednicy nie narzekają na brak zainteresowania ze strony potencjalnych kupców, chociaż przeprowadzanych transakcji jest mniej niż jeszcze jakiś czas temu.
Czy taki trend się utrzyma? Wielu specjalistów uważa, że niekoniecznie – pandemia koronawirusa jest sytuacją przejściową. Oznacza to, że po uspokojeniu się nastrojów na rynkach, klienci znów mogą licznie odwiedzać punkty sprzedaży mieszkań prowadzone przez deweloperów i agencje obrotu nieruchomościami.

Czy ceny nieruchomości będą spadać?
Pytanie, czy nieruchomości rzeczywiście będą tanieć, zadają sobie zarówno osoby związane z rynkiem nieruchomości, jak i potencjalni kupcy. Wielu ekspertów powątpiewa w taki scenariusz, wskazując, że obniżki będą niewielkie. Prezentują oni stanowisko, że bardziej prawdopodobne jest to, iż ceny nieruchomości nie będą rosnąć tak dynamicznie, jak miało to miejsce w ostatnich latach.
Inną prognozę przedstawiają eksperci odpowiedzialni za przygotowanie przywołanego raportu Emmerson Evaluation – oni wyrażają stanowisko, zgodnie z którym:
• ceny mieszkań będą spadać do końca 2022 r.,
• prognozowany spadek wyniesie 5-7 proc. rocznie,
• od 2023 r. ceny mieszkań znów zaczną rosnąć.
Obecnie trudno być pewnym, jak będą zmieniać się ceny nieruchomości w najbliższym czasie. Powód jest prosty – w grę wchodzi zbyt wiele niewiadomych. Przede wszystkim nie wiadomo, jak szybko społeczeństwo odbuduje straty wywołane pandemią koronawirusa. Im szybciej się to stanie, tym szybciej zainteresowanie nieruchomościami wróci do poziomu sprzed lockdownu. Wówczas nie będzie można liczyć na niższe ceny.

O kredyt hipoteczny na mieszkanie jest trudniej
Z danych BIK wynika, że w 2019 r. banki udzieliły o 4 proc. więcej kredytów hipotecznych niż w 2018 r. To kolejne potwierdzenie, że ubiegły rok był bardzo dobry dla deweloperów. Aktualnie jednak sytuacja nie prezentuje się aż tak dobrze. Gospodarcza kwarantanna doprowadziła również do tego, że banki zmieniły swoją politykę rozpatrywania wniosków kredytowych. Dziś o kredyt hipoteczny jest trudniej – banki dokładniej niż dotychczas prześwietlają zdolność kredytową klienta, przykładając przy tym większą niż dotychczas wagę do źródła dochodów.
Mimo że o kredyt jest trudniej, to banki wciąż prowadzą akcje marketingowe – można się o tym przekonać, przeglądać promocje bankowe zebrane na stronie Czerwonej Skarbonki. Kto ma największe szanse na kredyt hipoteczny? Osoby, które:
• posiadają wkład własny – większość banków zdecydowała się podwyższyć minimalną, akceptowalną kwotę wkładu własnego,
• pracują poza sektorami, które najbardziej ucierpiały na pandemii – należą do nich branże: hotelarska, gastronomiczna, eventowa czy logistyczna,
• uzyskują stabilne dochody w oparciu o preferowaną przez banki formę zatrudnienia – dla banków jest to umowa o pracę na czas nieokreślony.
Mimo że o kredyt hipoteczny jest obecnie trudniej, to osoby mające zarówno wymagany wkład własny, jak i stabilne dochody nie powinny rezygnować z marzeń o własnych czterech kątach. Mniejsze zainteresowanie nieruchomościami w połączeniu większą elastycznością deweloperów oznaczają, że możliwy jest zakup mieszkania czy domu na korzystnych warunkach.

[1] Emmerson-evaluation.pl, Analiza cen transakcyjnych i prognoz dla rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Rynek pierwotny i wtórny (dostęp 24.08.2020).

Biznes

2021-06-22, godz. 20:46 GDDKiA zawarła umowę na budowę ronda w Kobylnikach Oddział GDDKiA w Bydgoszczy zawarł umowę z firmą Transpol Lider z Inowrocławia na budowę ronda w Kobylnikach koło Kruszwicy na skrzyżowaniu drogi wojewódzkiej ... » więcej 2021-06-21, godz. 14:30 O pandemii i biznesie dyskutują specjaliści na Welconomy Forum w Toruniu W Toruniu trwa Welconomy Forum. Na temat kluczowych dla gospodarki kwestii w CKK Jordanki, dyskutują przedstawiciele rządu, eksperci, naukowcy i przedsiębiorc ... » więcej 2021-06-21, godz. 07:45 Pociągi PKP Intercity bez limitów miejsc. Nie trzeba też ich rezerwować Od 26 czerwca 2021 r. zniesiony zostanie limit zajętości w wysokości 100 proc., a w składach wagonowych przewoźnika będzie można podróżować również bez rezerw ... » więcej 2021-06-20, godz. 13:28 Pokazy zwierząt, roślin, sprzętu. Krajowe Dni Pola w Minikowie [film z drona, galeria] Krajowe Dni Pola, które rozpoczęły się w sobotę (19.06.) i potrwają do niedzieli (20.06.) na terenach wystawienniczych i uprawowych Kujawsko -Pomorskiego Ośro ... » więcej 2021-06-19, godz. 13:42 Toruń rozpoczyna budowę własnego Miejskiego Obszaru Funkcjonalnego Porozumienie w sprawie Miejskiego Obszaru Funkcjonalnego podpisało w piątek (18.06.) 36 samorządów, w tym sąsiadujące z Grodem Kopernika gminy i powiaty. » więcej 2021-06-18, godz. 15:56 Latamy do Krakowa! Pierwsi pasażerowie: Jest komfortowo i szybko [wideo] Zaledwie godzina wystarczy, by z Bydgoszczy przenieść się do Krakowa i odwrotnie. W piątek zainaugurowano bezpośrednie połączenia lotnicze ze stolicą Małopols ... » więcej 2021-06-18, godz. 09:47 W Fordonie powstaje Osiedle pod Sosnami - nowa inwestycja mieszkaniowa [reklama] Na osiedlu Niepodległości przy ul. Orła Białego w Bydgoszczy Fordońska Spółdzielnia Mieszkaniowa realizuje pierwszy etap budowy Osiedla pod Sosnami - domów je ... » więcej 2021-06-17, godz. 14:07 Walizka na kółkach - jaką wybrać? [reklama] Czy uwielbiasz podróże, a kiedy tylko masz okazję, pakujesz się i ruszasz w drogę? A może korzystasz z wyjazdów służbowych? Jeżeli należysz do osób, które czę ... » więcej 2021-06-17, godz. 10:13 Przed podróżą: szybki test na COVID-19 bez wychodzenia z domu TestifiX to nowa usługa dostępna w Warszawie i Poznaniu, umożliwiająca pobranie materiału do badań na COVID-19 w domu, niezależnie od tego, jaki rodzaj testu ... » więcej 2021-06-16, godz. 08:34 Jak wybrać idealną sofę? [reklama] Dopasowanie sofy lub narożnika do wnętrza wymaga przeprowadzenia wcześniejszej analizy. Na jakich aspektach warto skupić się przede wszystkim? Kluczowy jest d ... » więcej
3456789