Wtorek, 28 września 2021 r.   Imieniny: Wacława, Tymona, Marka
Polskie Radio PiK » Biznes
Ogłoszenie własne nadawcy
2020-09-02, 08:40 Reklama

Kryzys w branży nieruchomości – czy to szansa na tanie mieszkanie?

Materiały promocyjne
Materiały promocyjne
Zamrożenie gospodarki odbiło się na kondycji wszystkich branż, w tym branży nieruchomości. W całym kraju mieszkania tanieją, w związku z czym wiele osób zastanawia się, czy to dobry moment na zakup nieruchomości. Czy aktualnie warto starać się o finansowanie z banku, aby kupić własne cztery kąty?
Jak kształtowały się ceny mieszkań przed pandemią?
W ostatnich latach zarówno osoby sprzedające swoje nieruchomości na rynku wtórnym, jak i deweloperzy nie mogli narzekać na zarobki – ceny mieszkań i domów rosły w rekordowym tempie. Potwierdzają to raporty branżowe. Emmerson Evaluation wskazuje, że w 2019 r. ceny nieruchomości:
• z rynku pierwotnego wzrosły średnio o 10 proc.,
• z rynku wtórnego wzrosły o ok. 14 proc.
Zaledwie na pięciu regionalnych rynkach nieruchomości (Wrocław, Zielona Góra, Rzeszów, Lublin i Gorzów Wielkopolski) mieszkania oferowane przez deweloperów były droższe niż mieszkania z rynku wtórnego. W wielu miastach nabywcy musieli przygotować się na cenę rzędu 10 tys. zł za mkw – takie stawki obowiązywały m.in. w Warszawie.
Jeżeli spojrzeć na dane historyczne i zestawić je z cenami z roku 2019, to wyraźnie widoczna staje się tendencja wzrostowa mediany cen. W latach 2014-2019 ceny nieruchomości wzrosły od 19 proc. (Kielce) do niemal 50 proc. (Gdańsk)[1].
Na dobrą sytuację na rynku nieruchomości pod koniec ubiegłego roku wpływ miało wiele czynników. Do najważniejszych należy zaliczyć: niskie bezrobocie, rosnące wynagrodzenia i tanie kredyty bankowe. Z danych prezentowanych przez ówczesny ranking kredytów hipotecznych na portalu Czerwona Skarbonka wynika, że RRSO rzeczywiście było niskie. Sytuacja diametralnie zmieniła się jednak już w I kwartale 2020 r.
Jak pandemia koronawirusa wpłynęła na rynek nieruchomości?
Lockdown wywołał zmiany również w branży nieruchomości. Z jednej strony informacje o pandemii koronawirusa spowodowały, że wielu inwestorów zweryfikowało swoje plany i zdecydowało się odłożyć zakup nieruchomości w czasie. Z drugiej strony część prywatnych inwestorów uznała, że to doskonały moment na zakup mieszkania. Powód? Wiele osób wyszło z założenia, że:
• podmioty operujące zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zaczną schodzić z cen z uwagi na mniejszy popyt – ta tendencja jest już zauważalna,
• osoby, które dotychczas nabywały na kredyt nieruchomości pod inwestycje będą chciały je zbyć, aby pozbyć się obciążenia,
• kupujących będzie mniej, a to oznacza większe możliwości negocjowania warunków, na jakich transakcja zostanie przeprowadzona.
Aktualnie, bo odmrożeniu gospodarki sytuacja zaczyna małymi krokami wracać do stanu sprzed pandemii. Zarówno deweloperzy, jak i pośrednicy nie narzekają na brak zainteresowania ze strony potencjalnych kupców, chociaż przeprowadzanych transakcji jest mniej niż jeszcze jakiś czas temu.
Czy taki trend się utrzyma? Wielu specjalistów uważa, że niekoniecznie – pandemia koronawirusa jest sytuacją przejściową. Oznacza to, że po uspokojeniu się nastrojów na rynkach, klienci znów mogą licznie odwiedzać punkty sprzedaży mieszkań prowadzone przez deweloperów i agencje obrotu nieruchomościami.

Czy ceny nieruchomości będą spadać?
Pytanie, czy nieruchomości rzeczywiście będą tanieć, zadają sobie zarówno osoby związane z rynkiem nieruchomości, jak i potencjalni kupcy. Wielu ekspertów powątpiewa w taki scenariusz, wskazując, że obniżki będą niewielkie. Prezentują oni stanowisko, że bardziej prawdopodobne jest to, iż ceny nieruchomości nie będą rosnąć tak dynamicznie, jak miało to miejsce w ostatnich latach.
Inną prognozę przedstawiają eksperci odpowiedzialni za przygotowanie przywołanego raportu Emmerson Evaluation – oni wyrażają stanowisko, zgodnie z którym:
• ceny mieszkań będą spadać do końca 2022 r.,
• prognozowany spadek wyniesie 5-7 proc. rocznie,
• od 2023 r. ceny mieszkań znów zaczną rosnąć.
Obecnie trudno być pewnym, jak będą zmieniać się ceny nieruchomości w najbliższym czasie. Powód jest prosty – w grę wchodzi zbyt wiele niewiadomych. Przede wszystkim nie wiadomo, jak szybko społeczeństwo odbuduje straty wywołane pandemią koronawirusa. Im szybciej się to stanie, tym szybciej zainteresowanie nieruchomościami wróci do poziomu sprzed lockdownu. Wówczas nie będzie można liczyć na niższe ceny.

O kredyt hipoteczny na mieszkanie jest trudniej
Z danych BIK wynika, że w 2019 r. banki udzieliły o 4 proc. więcej kredytów hipotecznych niż w 2018 r. To kolejne potwierdzenie, że ubiegły rok był bardzo dobry dla deweloperów. Aktualnie jednak sytuacja nie prezentuje się aż tak dobrze. Gospodarcza kwarantanna doprowadziła również do tego, że banki zmieniły swoją politykę rozpatrywania wniosków kredytowych. Dziś o kredyt hipoteczny jest trudniej – banki dokładniej niż dotychczas prześwietlają zdolność kredytową klienta, przykładając przy tym większą niż dotychczas wagę do źródła dochodów.
Mimo że o kredyt jest trudniej, to banki wciąż prowadzą akcje marketingowe – można się o tym przekonać, przeglądać promocje bankowe zebrane na stronie Czerwonej Skarbonki. Kto ma największe szanse na kredyt hipoteczny? Osoby, które:
• posiadają wkład własny – większość banków zdecydowała się podwyższyć minimalną, akceptowalną kwotę wkładu własnego,
• pracują poza sektorami, które najbardziej ucierpiały na pandemii – należą do nich branże: hotelarska, gastronomiczna, eventowa czy logistyczna,
• uzyskują stabilne dochody w oparciu o preferowaną przez banki formę zatrudnienia – dla banków jest to umowa o pracę na czas nieokreślony.
Mimo że o kredyt hipoteczny jest obecnie trudniej, to osoby mające zarówno wymagany wkład własny, jak i stabilne dochody nie powinny rezygnować z marzeń o własnych czterech kątach. Mniejsze zainteresowanie nieruchomościami w połączeniu większą elastycznością deweloperów oznaczają, że możliwy jest zakup mieszkania czy domu na korzystnych warunkach.

[1] Emmerson-evaluation.pl, Analiza cen transakcyjnych i prognoz dla rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Rynek pierwotny i wtórny (dostęp 24.08.2020).

Biznes

2021-08-17, godz. 11:59 Jaki powinien być dobry blat do kuchni? [REKLAMA] Dobry blat kuchenny powinien łączyć estetykę i funkcjonalność. Jakie cechy są kluczowe? Warto na blaty kuchenne patrzeć nie tylko przez pryzmat samej koloryst ... » więcej 2021-08-16, godz. 10:44 Drzwi z rabatem, ale również z odłożonym odbiorem i montażem [REKLAMA] Nastały czasy, w których z jednej strony jeszcze bardziej potrzebny jest nam komfort i przestrzeń domu, a z drugiej strony ceny szaleją. Ze względu na pandemi ... » więcej 2021-08-16, godz. 08:04 Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa przypomina o wnioskach! 19 sierpnia br. kończy się przyjmowanie wniosków w ramach unijnego Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich, o środki na modernizację gospodarstw w kilku obszarach ... » więcej 2021-08-12, godz. 14:32 LPP w Brześciu Kujawskim przygotowuje się do procesu rekrutacyjnego Budowa nowego Centrum Dystrybucyjnego to kolejny etap rozwoju LPP. Nowoczesny obiekt w Machnaczu, w gminie Brześć Kujawski, zostanie uruchomiony już w pierwsz ... » więcej 2021-08-11, godz. 16:50 Kredyt konsumencki spłacony przed czasem? Te wiadomości mogą się przydać Zbliża się 10 rocznica obowiązywania ustawy o kredycie konsumenckim, co oznacza, że niedługo zacznie się przedawniać część roszczeń z tytułu rozliczenia kredy ... » więcej 2021-08-10, godz. 17:16 Ministerstwo Finansów: aplikacja e-Deklaracje Desktop tylko do końca roku 31 grudnia 2021 roku zostanie zakończone udostępnianie aplikacji e-Deklaracje Desktop. Użytkownicy, którzy chcą zachować deklaracje wysłane przez aplikację, m ... » więcej 2021-08-10, godz. 14:20 Porównuj i czytaj, by nie było przykrej niespodzianki Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zachęca do wnikliwego analizowania kosztów i warunków pożyczek, przypominając, że od 1 lipca nie obowiązują przepisy z ... » więcej 2021-08-10, godz. 12:56 Jak przygotować domowy budżet? Poradnik [REKLAMA] Prowadzenie domowego budżetu to najlepszy sposób na to, by radzić sobie ze wszystkimi wyzwaniami finansowymi. W tekście podpowiemy, jak - krok po kroku - stwo ... » więcej 2021-08-10, godz. 06:53 Jak nowocześnie budować drogi? Innowacyjny projekt Orlen Asfalt we Włocławku Orlen Asfalt popularyzuje wiedzę o najnowocześniejszych technologiach budowy dróg, zapewniających ich trwałość. Spółka z Grupy Orlen rozpoczyna właśnie współp ... » więcej 2021-08-09, godz. 06:52 Bezrobocie w regionie spada. Jest praca na miejscu i zagranicą. Dla kogo? Poprawia się sytuacja na rynku pracy w województwie kujawsko-pomorskim. Bezrobocie spadło poniżej 9 proc. Wciąż poszukiwani są m.in. sprzedawcy i robotnicy bu ... » więcej
3456789