Chcesz rozpocząć budowę domu wiosną? Przygotuj się już teraz! Podpowiadamy, o czym musisz pamiętać? [reklama]
2022-01-26, 10:00 Reklama
Materiały promocyjne
Wiosna zbliża się wielkimi krokami, a to dobra wiadomość dla Inwestorów, planujących w tym roku przystąpić do budowy domu. Rozpoczęcie budowy wraz z wiosną, gdy aura i temperatury zaczynają się stabilizować to dobry plan, który przy odpowiednim harmonogramie i organizacji prac pozwoli Inwestorowi przed zimą zrealizować budynek w stanie surowym zamkniętym, a kolejne miesiące poświęcić na prace wykończeniowe.
To od czego należy zacząć i jakie warunki spełnić, aby budowa domu była przyjemnością, a przyszli domownicy mogli szybko korzystać z przywilejów posiadania własnego domu?
Źródło: Materiały promocyjne
Pierwsze kroki do rozpoczęcia budowy własnego domu
Zakładając, że Inwestor posiada już działkę oraz zna przepisy lokalnego prawa, czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (WZ), może rozpocząć poszukiwania wymarzonego projektu domu. Powyższe przepisy określą, jaki dom można zbudować na danej działce, a więc i zawężą pole poszukiwań. Gotowe projekty domów zachwycają swoją różnorodnością, stylem oraz zastosowanymi rozwiązaniami funkcjonalnymi. Co zrobić, by podjęcie decyzji było łatwiejsze?
Źródło: Materiały promocyjne
Wybór odpowiedniego projektu domu
Gotowe projekty domów ARCHON+ spełnią oczekiwania wymagających Klientów, którzy szukają funkcjonalnych rozwiązań, bogatych programów użytkowych oraz różnorodnych wizualnie brył, które wpiszą się w ich gusta. W przypadku wątpliwości lub chęci skorzystania z fachowego doradztwa, na Klientów czekają doświadczeni Doradcy Projektowi Pracowni, którzy pomogą wybrać projekt dopasowany do działki Inwestora, zgodny z MPZP/WZ, mieszczący się w założonym budżecie oraz odpowiadający na potrzeby przyszłych mieszkańców.
Źródło: Materiały promocyjne
Adaptacja projektu domu przez architekta
Gotowe projekty domów wymagają adaptacji, czyli dostosowania ich do wymogów lokalizacyjnych konkretnej działki oraz jej naturalnych uwarunkowań. Adaptacji projektu dokonuje lokalny projektant, który posiada stosowne uprawnienia i należy do Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa. Do jego obowiązków należy: dostosowanie gotowego projektu domu do położenia działki względem stron świata, ewentualnych spadków, nośności gruntu, do stref obciążeń śniegiem i wiatrem, stref przemarzania gruntu, wysokości wód gruntowych. Podczas adaptacji wykonuje się projekt zagospodarowania działki uwzględniający projektowany budynek na mapie geodezyjnej przeznaczonej dla celów projektowych. Adaptacja projektu to też moment na wprowadzenie niewielkich zmian w projekcie, celem jeszcze lepszego dopasowania do indywidualnych preferencji Inwestora. Najczęściej wprowadzane zmiany dotyczą wielkości oraz lokalizacji otworów okiennych i drzwiowych, czy zmiany układu ścian działowych. Gotowe projekty domów zakupione w ARCHON+ posiadają stosowne zgody na wprowadzanie standardowych zmian, a ich zakres jest określony.
Źródło: Materiały promocyjne
Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy
Kolejnym etapem, przez który musi przejść Inwestor, jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy, które jest uproszczoną procedurą, jednak wymaga spełnienia określonych w Prawie budowlanym warunków.
Do wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia budowy, które należy złożyć w urzędzie odpowiednim dla danego terenu, Inwestor zobowiązany jest dołączyć:
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno – budowlanego wraz ze wszystkimi uzgodnieniami i pozwoleniami,
- oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- decyzję o Warunkach Zabudowy lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
- dodatkowe dokumenty wynikające z zapisów WZ lub MPZP,
- uzgodnienia lub postanowienie właściwego organu administracyjnego w przypadku obiektów położonych na terenach szkód górniczych, terenach zamkniętych lub na terenach Natura 2000.
Jeżeli organ nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni w przypadku zgłoszenia, Inwestor może zgłosić do nadzoru budowlanego zamiar przystąpienia do budowy. Decyzja o pozwoleniu na budowę przesyłana jest do zainteresowanych stron postępowania. Ustawowy czas oczekiwania na odpowiedź w sprawie pozwolenia budowlanego wynosi 65 dni.
Źródło: Materiały promocyjne
Budowa domu czas start!
Na ostatniej prostej Inwestor musi powiadomić Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych, pamiętając o dołączeniu oświadczenia kierownika budowy o przyjęciu obowiązków. Dodatkowo nie należy zapomnieć o:
- dzienniku budowy, który jest urzędowym dokumentem świadczącym o przebiegu robót budowlanych i powinien być zarejestrowany i opieczętowany przez Wydział Architektury i Budownictwa w Starostwie Powiatowym.
- tablicy budowy, która powinna znajdować się w widocznym miejscu na terenie budowy od dnia jej rozpoczęcia, aż do dnia jej zakończenia.
Źródło: Materiały promocyjne
Od czego rozpoczyna się budowa?
Kiedy wszystkie formalności są już dokonane, budowa może się rozpocząć. Za jej zwiastuny uznaje się wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, wykonanie niwelacji terenu, zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową niezbędnych, tymczasowych obiektów oraz wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.
Budowa domu to duże przedsięwzięcie, wymagające czasu, cierpliwości i odpowiednich przygotowań. Są one niezbędne, aby móc cieszyć się w niedalekiej przyszłości domem swoich marzeń.
Po wymarzony projekt domu zapraszamy na www.archon.pl
