Rynek wtórny w Bydgoszczy - IV kwartał 2025 roku [reklama]

2026-02-18, 12:37  Reklama
Materiały promocyjne

Materiały promocyjne

Materiały promocyjne

Materiały promocyjne

Materiały promocyjne

Materiały promocyjne

Materiały promocyjne

Materiały promocyjne

W końcówce 2025 r. ceny mieszkań z rynku wtórnego w Bydgoszczy zachowywały się inaczej niż w wielu dużych miastach. Kawalerki utrzymały poziom cen, natomiast mieszkania dwu- i trzypokojowe wyraźnie podrożały. To sygnał, że popyt przesuwa się w stronę większych lokali, które zazwyczaj zajmują rodziny. Takie wnioski płyną z najnowszych danych portalu Nieruchomosci-online.pl.

Ceny kawalerek stabilne
W IV kwartale 2025 r. średnie ceny ofertowe kawalerek w Bydgoszczy praktycznie się nie zmieniły. Wahania były mniejsze niż 1 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, co oznacza realną stabilizację. To odróżnia Bydgoszcz od części miast, takich jak Lublin, Katowice czy Łódź, gdzie najmniejsze mieszkania zaczęły tanieć - tam spadki wyniosły nawet 6,8 proc. kwartał do kwartału. Jednym z powodów jest struktura popytu. Kawalerki kupują głównie młodzi single, którzy są najmocniej uzależnieni od kredytu. Nawet po obniżkach stóp procentowych dostępność finansowania dla tej grupy nadal jest ograniczona, szczególnie przy wysokich cenach z ostatnich lat.

Drożeją mieszkania dwupokojowe
Największe zmiany widać w segmencie mieszkań dwupokojowych. W Bydgoszczy średnie ceny ofertowe takich lokali wzrosły w IV kwartale o 4,9 proc. w porównaniu z III kwartałem. W przeliczeniu na metr oznacza to podwyżkę rzędu kilkuset złotych. Dwupokojowe mieszkania są dziś podstawowym produktem na rynku - wybierają je pary, małe rodziny i inwestorzy nastawieni na wynajem długoterminowy. Ta grupa nabywców najmocniej skorzystała na poprawie zdolności kredytowej. Przy rosnących dochodach i stopniowo łagodniejszych warunkach kredytowania część osób, które odłożyło decyzje zakupowe w latach 2023–2024, wróciła na rynek właśnie w końcówce 2025 r.

Rodzinne lokale popularne w Bydgoszczy
Jeszcze wyraźniej trend wzrostowy według danych Nieruchomosci-online.pl widać przy mieszkaniach trzypokojowych. W Bydgoszczy średnia cena metra kwadratowego takich lokali wzrosła w IV kwartale o ok. 6 proc., co jest jednym z wyższych wyników wśród miast wojewódzkich. W skali kraju większe mieszkania były segmentem o najmniejszych wahaniach – w większości miast zmiany cen mieściły się w przedziale do 2 proc. To pokazuje, że popyt na trzypokojowe lokale jest stabilny i wynika głównie z realnych potrzeb mieszkaniowych, a nie z krótkoterminowych inwestycji. W Bydgoszczy ten popyt może być dodatkowo wzmacniany przez kupujących, którzy wcześniej wynajmowali mieszkania i czekali na lepsze warunki kredytowe, aby przejść na własność.

Porównanie z innymi miastami – Bydgoszcz bliżej środka stawki
Na tle największych rynków w Polsce ceny ofertowe mieszkań w bydgoszczy wpisują się w scenariusz umiarkowanych wzrostów. W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu zmiany cen w IV kwartale były zazwyczaj symboliczne – około 1 proc. lub mniej. Wyjątkiem w skali kraju pozostaje Gdańsk, gdzie w końcówce 2025 r. nadal szybko rosły ceny wszystkich typów mieszkań. Tam dodatkowy popyt generują osoby z innych regionów, traktujące mieszkanie jako drugi adres nad morzem lub lokatę kapitału. W Bydgoszczy rynek jest bardziej lokalny, co sprzyja równowadze między cenami a dochodami mieszkańców.

Kupujący wciąż ostrożni
Choć część kupujących wróciła na rynek, nie można mówić o gwałtownym ożywieniu. W całej Polsce liczba kontaktów z ogłoszeniodawcami w IV kwartale była o ok. 4 proc. niższa niż w III kwartale. Na decyzje wpływają nie tylko ceny i poziom stóp procentowych, ale też wolniejsze tempo wzrostu płac oraz niepewność związana z sytuacją międzynarodową. Część gospodarstw domowych nadal odkłada zakup mieszkania, czekając na bardziej przewidywalne otoczenie.

Co to oznacza dla kupujących i sprzedających w Bydgoszczy?
IV kwartał 2025 r. pokazał, że bydgoski rynek wtórny coraz wyraźniej dzieli się na segmenty. Kawalerki przeszły w fazę stabilizacji, natomiast mieszkania dwu- i trzypokojowe podrożały, korzystając z powrotu popytu rodzinnego. Dla kupujących oznacza to, że relatywnie najłatwiej negocjować przy najmniejszych lokalach. W przypadku mieszkań rodzinnych trzeba liczyć się z mniejszą skłonnością sprzedających do obniżek. Z kolei właściciele dwu- i trzypokojowych lokali mogą zakładać, że przy rozsądnie ustalonej cenie nadal znajdą zainteresowanych, choć proces sprzedaży może trwać dłużej niż w czasie wcześniejszej gorączki na rynku.

Artykuł sponsorowany

Biznes

Czym różni się procesor Intel Core i5 od i7 [reklama]

Czym różni się procesor Intel Core i5 od i7? [reklama]

2025-09-16, 15:23
O zdrowej żywności w Finlandii. Kujawsko-Pomorskie partnerem międzynarodowego projektu

O zdrowej żywności w Finlandii. Kujawsko-Pomorskie partnerem międzynarodowego projektu

2025-09-15, 10:00
Cyfryzacja kolei to główny temat konferencji, która odbywa się w Bydgoszczy

Cyfryzacja kolei to główny temat konferencji, która odbywa się w Bydgoszczy

2025-09-11, 20:36
Gry i zabawy, które sprawdzą się w parku i na plaży [reklama]

Gry i zabawy, które sprawdzą się w parku i na plaży [reklama]

2025-09-11, 15:03
Zarząd Województwa Kujawsko-Pomorskiego będą wspierać eksperci z różnych dziedzin

Zarząd Województwa Kujawsko-Pomorskiego będą wspierać eksperci z różnych dziedzin

2025-09-10, 18:25
Więźniowie z Potulic mają pracę. Będą liczyć opakowania w ramach systemu kaucyjnego [zdjęcia]

Więźniowie z Potulic mają pracę. Będą liczyć opakowania w ramach systemu kaucyjnego [zdjęcia]

2025-09-09, 16:41
Kolejna próba stworzenia hotelu w Starym Browarze w Toruniu

Kolejna próba stworzenia hotelu w Starym Browarze w Toruniu

2025-09-09, 13:24
Włocławek. 145 tys. zł czeka na chętnych, którzy mają pomysł na innowacyjny biznes

Włocławek. 145 tys. zł czeka na chętnych, którzy mają pomysł na innowacyjny biznes

2025-09-09, 09:55
Bydgoszcz i Toruń z najniższymi dochodami na osobę w kraju. Województwo lepiej [ranking]

Bydgoszcz i Toruń z najniższymi dochodami na osobę w kraju. Województwo lepiej [ranking]

2025-09-09, 07:56
Testy lokomotywy Pesy zakończone sukcesem. Wodorowa rewolucja na Dolnym Śląsku [zdjęcia]

Testy lokomotywy Pesy zakończone sukcesem. Wodorowa rewolucja na Dolnym Śląsku [zdjęcia]

2025-09-08, 19:20
Ważne: nasze strony wykorzystują pliki cookies.

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii m.in. w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb użytkowników. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. W programie służącym do obsługi internetu można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Korzystanie z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia. Więcej informacji można znaleźć w naszej Polityce prywatności

Zamieszczone na stronach internetowych www.radiopik.pl materiały sygnowane skrótem „PAP” stanowią element Serwisów Informacyjnych PAP, będących bazą danych, których producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa S.A. z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Polskie Radio Regionalną Rozgłośnię w Bydgoszczy „Polskie Radio Pomorza i Kujaw” S.A. na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek wykorzystywanie przedmiotowych materiałów przez użytkowników Portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione. PAP S.A. zastrzega, iż dalsze rozpowszechnianie materiałów, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt. b) ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, jest zabronione.

Rozumiem i wchodzę na stronę