Piątek, 27 maja 2022 r.   Imieniny: Augustyna, Juliana, Magdaleny
Polskie Radio PiK » Biznes
2022-01-26, 10:00 Reklama

Chcesz rozpocząć budowę domu wiosną? Przygotuj się już teraz! Podpowiadamy, o czym musisz pamiętać? [reklama]

Materiały promocyjne
Materiały promocyjne
Wiosna zbliża się wielkimi krokami, a to dobra wiadomość dla Inwestorów, planujących w tym roku przystąpić do budowy domu. Rozpoczęcie budowy wraz z wiosną, gdy aura i temperatury zaczynają się stabilizować to dobry plan, który przy odpowiednim harmonogramie i organizacji prac pozwoli Inwestorowi przed zimą zrealizować budynek w stanie surowym zamkniętym, a kolejne miesiące poświęcić na prace wykończeniowe.
To od czego należy zacząć i jakie warunki spełnić, aby budowa domu była przyjemnością, a przyszli domownicy mogli szybko korzystać z przywilejów posiadania własnego domu?

1200x800 nefrisy g2
Źródło: Materiały promocyjne

Pierwsze kroki do rozpoczęcia budowy własnego domu
Zakładając, że Inwestor posiada już działkę oraz zna przepisy lokalnego prawa, czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (WZ), może rozpocząć poszukiwania wymarzonego projektu domu. Powyższe przepisy określą, jaki dom można zbudować na danej działce, a więc i zawężą pole poszukiwań. Gotowe projekty domów zachwycają swoją różnorodnością, stylem oraz zastosowanymi rozwiązaniami funkcjonalnymi. Co zrobić, by podjęcie decyzji było łatwiejsze?

4 Willa Miranda 11 G2
Źródło: Materiały promocyjne

Wybór odpowiedniego projektu domu
Gotowe projekty domów ARCHON+ spełnią oczekiwania wymagających Klientów, którzy szukają funkcjonalnych rozwiązań, bogatych programów użytkowych oraz różnorodnych wizualnie brył, które wpiszą się w ich gusta. W przypadku wątpliwości lub chęci skorzystania z fachowego doradztwa, na Klientów czekają doświadczeni Doradcy Projektowi Pracowni, którzy pomogą wybrać projekt dopasowany do działki Inwestora, zgodny z MPZP/WZ, mieszczący się w założonym budżecie oraz odpowiadający na potrzeby przyszłych mieszkańców.

1200x800 renklody 15 g2
Źródło: Materiały promocyjne

Adaptacja projektu domu przez architekta
Gotowe projekty domów wymagają adaptacji, czyli dostosowania ich do wymogów lokalizacyjnych konkretnej działki oraz jej naturalnych uwarunkowań. Adaptacji projektu dokonuje lokalny projektant, który posiada stosowne uprawnienia i należy do Izby Architektów lub Izby Inżynierów Budownictwa. Do jego obowiązków należy: dostosowanie gotowego projektu domu do położenia działki względem stron świata, ewentualnych spadków, nośności gruntu, do stref obciążeń śniegiem i wiatrem, stref przemarzania gruntu, wysokości wód gruntowych. Podczas adaptacji wykonuje się projekt zagospodarowania działki uwzględniający projektowany budynek na mapie geodezyjnej przeznaczonej dla celów projektowych. Adaptacja projektu to też moment na wprowadzenie niewielkich zmian w projekcie, celem jeszcze lepszego dopasowania do indywidualnych preferencji Inwestora. Najczęściej wprowadzane zmiany dotyczą wielkości oraz lokalizacji otworów okiennych i drzwiowych, czy zmiany układu ścian działowych. Gotowe projekty domów zakupione w ARCHON+ posiadają stosowne zgody na wprowadzanie standardowych zmian, a ich zakres jest określony.

1200x900 Dom w papawerach
Źródło: Materiały promocyjne

Uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy
Kolejnym etapem, przez który musi przejść Inwestor, jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie budowy, które jest uproszczoną procedurą, jednak wymaga spełnienia określonych w Prawie budowlanym warunków.

Do wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia budowy, które należy złożyć w urzędzie odpowiednim dla danego terenu, Inwestor zobowiązany jest dołączyć:
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno – budowlanego wraz ze wszystkimi uzgodnieniami i pozwoleniami,
- oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- decyzję o Warunkach Zabudowy lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,
- dodatkowe dokumenty wynikające z zapisów WZ lub MPZP,
- uzgodnienia lub postanowienie właściwego organu administracyjnego w przypadku obiektów położonych na terenach szkód górniczych, terenach zamkniętych lub na terenach Natura 2000.

Jeżeli organ nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni w przypadku zgłoszenia, Inwestor może zgłosić do nadzoru budowlanego zamiar przystąpienia do budowy. Decyzja o pozwoleniu na budowę przesyłana jest do zainteresowanych stron postępowania. Ustawowy czas oczekiwania na odpowiedź w sprawie pozwolenia budowlanego wynosi 65 dni.

1200x900 Dom w pierwiosnkach 2 G2
Źródło: Materiały promocyjne

Budowa domu czas start!
Na ostatniej prostej Inwestor musi powiadomić Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych, pamiętając o dołączeniu oświadczenia kierownika budowy o przyjęciu obowiązków. Dodatkowo nie należy zapomnieć o:
- dzienniku budowy, który jest urzędowym dokumentem świadczącym o przebiegu robót budowlanych i powinien być zarejestrowany i opieczętowany przez Wydział Architektury i Budownictwa w Starostwie Powiatowym.
- tablicy budowy, która powinna znajdować się w widocznym miejscu na terenie budowy od dnia jej rozpoczęcia, aż do dnia jej zakończenia.

1200x900 Dom w zenszeniu G2P
Źródło: Materiały promocyjne

Od czego rozpoczyna się budowa?
Kiedy wszystkie formalności są już dokonane, budowa może się rozpocząć. Za jej zwiastuny uznaje się wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, wykonanie niwelacji terenu, zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową niezbędnych, tymczasowych obiektów oraz wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy.

Budowa domu to duże przedsięwzięcie, wymagające czasu, cierpliwości i odpowiednich przygotowań. Są one niezbędne, aby móc cieszyć się w niedalekiej przyszłości domem swoich marzeń.

Po wymarzony projekt domu zapraszamy na www.archon.pl

Biznes

2022-05-26, godz. 22:00 Sejm uchwalił ustawę w sprawie czternastej emerytury Sejm uchwalił w czwartek ustawę w sprawie czternastej emerytury. Rząd szacuje, że dodatkowe świadczenie otrzyma w tym roku ok. 9 mln osób, z czego 7,7 mln… » więcej 2022-05-25, godz. 16:15 Miasto Bydgoszcz musi oddać spółce PESA 17 mln zł! Termin spłaty mija 26 maja Jeszcze niedawno Bydgoszcz chlubiła się zakładami szynowymi PESA jako firmą o międzynarodowym prestiżu, ważnym pracodawcą i płatnikiem podatków. Teraz… » więcej 2022-05-25, godz. 12:26 Będzie zamrażanie i konfiskata majątków oligarchów i przestępców obchodzących sankcje wobec Rosji? KE zaproponowała dodanie naruszeń sankcji wobec Rosji do wykazu przestępstw UE. Ma to zapewnić, że majątek osób i podmiotów naruszających środki ograniczające… » więcej 2022-05-25, godz. 11:05 Centrum dystrybucyjne w Brześciu Kujawskim już działa. Cały czas szukają pracowników [zdjęcia] Nawet 8 milionów sztuk ubrań i akcesoriów tygodniowo - tyle może obsłużyć uruchomione niedawno Centrum Dystrybucyjne LPP w Brześciu Kujawskim, które po… » więcej 2022-05-24, godz. 18:06 Trudne czasy dla Bydgoszczy. Obniżka ratingu miasta Agencji Fitch Szykują się trudne czasy dla Bydgoszczy - ocenia skarbnik miasta i energetyk miejski. Piotr Tomaszewski i Tomasz Bońdos z pesymizmem patrzą w przyszłoś… » więcej 2022-05-23, godz. 20:46 Kto dzwonił? Zawsze sprawdzaj nieznane numery [reklama] Od momentu wielkich technologicznych rewolucji doszliśmy do tego, w którym każdy z nas ma małe urządzenie, w którym mieści się wszystko, w kieszeni. Przez… » więcej 2022-05-23, godz. 17:08 Najlepsi skarbnicy miast i gmin nagrodzeni. Troje z nich liczy pieniądze w regionie! - Skarbnik miejski to niewdzięczna funkcja. Bardzo często trzeba mówić „nie', ale satysfakcja z inwestycji przeprowadzonych mimo trudności jest ogromna… » więcej 2022-05-23, godz. 15:37 Hamulec nawala? Jest zakaz jazdy. ITD kontroluje autobusy [wideo, zdjęcia] Autobusy wożące pasażerów po regionie pod lupą kujawsko-pomorskiego Inspektoratu Transportu Drogowego. Kontrole prowadzono w Bydgoszczy, Toruniu i we Wł… » więcej 2022-05-23, godz. 15:24 Ślubny budżet. Jak go ustalić i dlaczego to takie ważne? [reklama] Organizacja ślubu i wesela to spore wyzwanie. Wiążą się z nim także dość wysokie koszty, na których poniesienie musi być przygotowana każda młoda para… » więcej 2022-05-18, godz. 12:09 Ile kosztuje ubezpieczenie Porsche Cayenne? [reklama] Kierowcy Porsche Cayenne płacą sporo za ubezpieczenie OC. Wynika to między innymi z dużej mocy silnika, doskonałych osiągów oraz specyfiki samochodów typu… » więcej
1234567