Wtorek, 01 grudnia 2020 r.   Imieniny: Natalii, Eligiusza, Edmunda
Polskie Radio PiK » Biznes
Ogłoszenie własne nadawcy
2020-09-02, 08:40 Reklama

Kryzys w branży nieruchomości – czy to szansa na tanie mieszkanie?

Materiały promocyjne
Materiały promocyjne
Zamrożenie gospodarki odbiło się na kondycji wszystkich branż, w tym branży nieruchomości. W całym kraju mieszkania tanieją, w związku z czym wiele osób zastanawia się, czy to dobry moment na zakup nieruchomości. Czy aktualnie warto starać się o finansowanie z banku, aby kupić własne cztery kąty?
Jak kształtowały się ceny mieszkań przed pandemią?
W ostatnich latach zarówno osoby sprzedające swoje nieruchomości na rynku wtórnym, jak i deweloperzy nie mogli narzekać na zarobki – ceny mieszkań i domów rosły w rekordowym tempie. Potwierdzają to raporty branżowe. Emmerson Evaluation wskazuje, że w 2019 r. ceny nieruchomości:
• z rynku pierwotnego wzrosły średnio o 10 proc.,
• z rynku wtórnego wzrosły o ok. 14 proc.
Zaledwie na pięciu regionalnych rynkach nieruchomości (Wrocław, Zielona Góra, Rzeszów, Lublin i Gorzów Wielkopolski) mieszkania oferowane przez deweloperów były droższe niż mieszkania z rynku wtórnego. W wielu miastach nabywcy musieli przygotować się na cenę rzędu 10 tys. zł za mkw – takie stawki obowiązywały m.in. w Warszawie.
Jeżeli spojrzeć na dane historyczne i zestawić je z cenami z roku 2019, to wyraźnie widoczna staje się tendencja wzrostowa mediany cen. W latach 2014-2019 ceny nieruchomości wzrosły od 19 proc. (Kielce) do niemal 50 proc. (Gdańsk)[1].
Na dobrą sytuację na rynku nieruchomości pod koniec ubiegłego roku wpływ miało wiele czynników. Do najważniejszych należy zaliczyć: niskie bezrobocie, rosnące wynagrodzenia i tanie kredyty bankowe. Z danych prezentowanych przez ówczesny ranking kredytów hipotecznych na portalu Czerwona Skarbonka wynika, że RRSO rzeczywiście było niskie. Sytuacja diametralnie zmieniła się jednak już w I kwartale 2020 r.
Jak pandemia koronawirusa wpłynęła na rynek nieruchomości?
Lockdown wywołał zmiany również w branży nieruchomości. Z jednej strony informacje o pandemii koronawirusa spowodowały, że wielu inwestorów zweryfikowało swoje plany i zdecydowało się odłożyć zakup nieruchomości w czasie. Z drugiej strony część prywatnych inwestorów uznała, że to doskonały moment na zakup mieszkania. Powód? Wiele osób wyszło z założenia, że:
• podmioty operujące zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zaczną schodzić z cen z uwagi na mniejszy popyt – ta tendencja jest już zauważalna,
• osoby, które dotychczas nabywały na kredyt nieruchomości pod inwestycje będą chciały je zbyć, aby pozbyć się obciążenia,
• kupujących będzie mniej, a to oznacza większe możliwości negocjowania warunków, na jakich transakcja zostanie przeprowadzona.
Aktualnie, bo odmrożeniu gospodarki sytuacja zaczyna małymi krokami wracać do stanu sprzed pandemii. Zarówno deweloperzy, jak i pośrednicy nie narzekają na brak zainteresowania ze strony potencjalnych kupców, chociaż przeprowadzanych transakcji jest mniej niż jeszcze jakiś czas temu.
Czy taki trend się utrzyma? Wielu specjalistów uważa, że niekoniecznie – pandemia koronawirusa jest sytuacją przejściową. Oznacza to, że po uspokojeniu się nastrojów na rynkach, klienci znów mogą licznie odwiedzać punkty sprzedaży mieszkań prowadzone przez deweloperów i agencje obrotu nieruchomościami.

Czy ceny nieruchomości będą spadać?
Pytanie, czy nieruchomości rzeczywiście będą tanieć, zadają sobie zarówno osoby związane z rynkiem nieruchomości, jak i potencjalni kupcy. Wielu ekspertów powątpiewa w taki scenariusz, wskazując, że obniżki będą niewielkie. Prezentują oni stanowisko, że bardziej prawdopodobne jest to, iż ceny nieruchomości nie będą rosnąć tak dynamicznie, jak miało to miejsce w ostatnich latach.
Inną prognozę przedstawiają eksperci odpowiedzialni za przygotowanie przywołanego raportu Emmerson Evaluation – oni wyrażają stanowisko, zgodnie z którym:
• ceny mieszkań będą spadać do końca 2022 r.,
• prognozowany spadek wyniesie 5-7 proc. rocznie,
• od 2023 r. ceny mieszkań znów zaczną rosnąć.
Obecnie trudno być pewnym, jak będą zmieniać się ceny nieruchomości w najbliższym czasie. Powód jest prosty – w grę wchodzi zbyt wiele niewiadomych. Przede wszystkim nie wiadomo, jak szybko społeczeństwo odbuduje straty wywołane pandemią koronawirusa. Im szybciej się to stanie, tym szybciej zainteresowanie nieruchomościami wróci do poziomu sprzed lockdownu. Wówczas nie będzie można liczyć na niższe ceny.

O kredyt hipoteczny na mieszkanie jest trudniej
Z danych BIK wynika, że w 2019 r. banki udzieliły o 4 proc. więcej kredytów hipotecznych niż w 2018 r. To kolejne potwierdzenie, że ubiegły rok był bardzo dobry dla deweloperów. Aktualnie jednak sytuacja nie prezentuje się aż tak dobrze. Gospodarcza kwarantanna doprowadziła również do tego, że banki zmieniły swoją politykę rozpatrywania wniosków kredytowych. Dziś o kredyt hipoteczny jest trudniej – banki dokładniej niż dotychczas prześwietlają zdolność kredytową klienta, przykładając przy tym większą niż dotychczas wagę do źródła dochodów.
Mimo że o kredyt jest trudniej, to banki wciąż prowadzą akcje marketingowe – można się o tym przekonać, przeglądać promocje bankowe zebrane na stronie Czerwonej Skarbonki. Kto ma największe szanse na kredyt hipoteczny? Osoby, które:
• posiadają wkład własny – większość banków zdecydowała się podwyższyć minimalną, akceptowalną kwotę wkładu własnego,
• pracują poza sektorami, które najbardziej ucierpiały na pandemii – należą do nich branże: hotelarska, gastronomiczna, eventowa czy logistyczna,
• uzyskują stabilne dochody w oparciu o preferowaną przez banki formę zatrudnienia – dla banków jest to umowa o pracę na czas nieokreślony.
Mimo że o kredyt hipoteczny jest obecnie trudniej, to osoby mające zarówno wymagany wkład własny, jak i stabilne dochody nie powinny rezygnować z marzeń o własnych czterech kątach. Mniejsze zainteresowanie nieruchomościami w połączeniu większą elastycznością deweloperów oznaczają, że możliwy jest zakup mieszkania czy domu na korzystnych warunkach.

[1] Emmerson-evaluation.pl, Analiza cen transakcyjnych i prognoz dla rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Rynek pierwotny i wtórny (dostęp 24.08.2020).

Biznes

2020-11-05, godz. 17:49 Projekt: od soboty ograniczenia w funkcjonowaniu galerii i placówek handlowych Od soboty, 7 listopada do 29 listopada br. w galeriach handlowych będą otwarte tylko niektóre sklepy, np. spożywcze, drogerie, meblowe, oraz apteki i punkty u ... » więcej 2020-11-05, godz. 17:20 Symboliczna trumna i transparenty. Protest branży gastronomicznej w Toruniu Ponad 100 osób wzięło w czwartek udział w proteście branży gastronomicznej w Toruniu. Demonstrujący domagają się m.in. utworzenia specjalnego funduszu celoweg ... » więcej 2020-11-05, godz. 10:11 Bydgoska radna: - Chryzantemy spod cmentarzy na miejskie klomby! - W związku z zamknięciem cmentarzy w okresie obejmującym Dzień Wszystkich Świętych i Zaduszny oraz trudną sytuacją bydgoskich sprzedawców handlujących kwiata ... » więcej 2020-11-04, godz. 16:48 Polubimy ten portal, to jedzenie, no i sympatycznego rolnika! Od swojskich wypieków, aż po...strusie jaja i ślimaki lądowe, czyli: czym (wiejska) chata bogata! To oferta portalu internetowego rolnikhandluje.pl. » więcej 2020-11-04, godz. 16:02 Nowe obostrzenia: rząd przygotował 10 działań antykryzysowych dla firm Rząd przygotował 10 działań antykryzysowych dla firm w związku z wprowadzonymi nowymi obostrzeniami w gospodarce. Chodzi m.in. wydłużenie programu Tarczy Fina ... » więcej 2020-11-04, godz. 09:13 Plastica rozbuduje zakład w Kowalewie Pomorskim Plastica zainwestuje 122 mln zł w zakład w Kowalewie Pomorskim. Decyzję o wsparciu w ramach Polskiej Strefy Inwestycji wydał Zarząd Pomorskiej Specjalnej Stre ... » więcej 2020-11-03, godz. 15:22 Czarna polewka dla rządzących. Protest branży gastronomicznej Nasza branża umiera! Chcemy rozmów i realnego wsparcia! - mówią przedstawiciele branży gastronomicznej. Petycję w ich imieniu przekazał wicewojewodzie Tomasz ... » więcej 2020-11-03, godz. 08:14 ARiMR ma skupować chryzantemy spod cmentarzy. Czekamy na szczegóły W związku z zamknięciem cmentarzy, producenci i sprzedawcy chryzantem doniczkowych będą mogli otrzymać pomoc finansową. Terenowe oddziały Agencji Restrukturyz ... » więcej 2020-10-30, godz. 21:00 Lampy wiszące do sypialni – jakie nowoczesne modele sprawdzą się w tym pomieszczeniu? Sypialnia jest pomieszczeniem niezwykle intymnym. Dlatego aranżacja oświetlenia ma tutaj ogromne znaczenie. Wiedzą o tym doskonale producenci, którzy przygoto ... » więcej 2020-10-30, godz. 09:05 „Rzeczpospolita”: Pracodawca nie może nakazać pracy podczas kwarantanny Izolowani w domu w związku z podejrzeniem zakażenia nie muszą godzić się na pracę zdalną - poinformowała piątkowa „Rzeczpospolita”. » więcej
3456789