Czwartek, 18 lipca 2019 r.   Imieniny: Erwina, Kamila, Szymona
Polskie Radio PiK » Biznes
2015-01-01, 11:46 Polska Agencja Prasowa

Analitycy: 2015 r. nie będzie boomu w kredytach mieszkaniowych

Mimo rekordowo niskich stóp procentowych w 2015 r. nie należy spodziewać się boomu na rynku kredytów mieszkaniowych - uważają analitycy. Fot. freeimages.com
Mimo rekordowo niskich stóp procentowych w 2015 r. nie należy spodziewać się boomu na rynku kredytów mieszkaniowych - uważają analitycy. Fot. freeimages.com
Mimo rekordowo niskich stóp procentowych w 2015 r. nie należy spodziewać się boomu na rynku kredytów mieszkaniowych - uważają analitycy, z którymi rozmawiała PAP. Lepiej niż mijającym roku może wyglądać sytuacja w kredytach konsumpcyjnych.
Analityk z Home Broker Marcin Krasoń zwrócił uwagę w rozmowie z PAP, że 1 stycznia 2015 r. wchodzi w życie zmiana w rekomendacji S przygotowana przez Komisję Nadzoru Finansowego. "Oznacza to, że starając się o kredyt mieszkaniowy trzeba będzie posiadać co najmniej 10 proc. wkładu własnego, czyli dwa razy więcej niż do końca 2014 r. Trzeba będzie mieć więcej gotówki, bowiem do wkładu własnego dojdą opłaty okołokredytowe, prowizje, opłaty notarialne, podatki itp. Dostęp do kredytowania będzie więc trudniejszy" - ocenił Krasoń.

Jego zdaniem części potencjalnych kredytobiorców nie będzie stać na zaciągnięcie pożyczki, niemniej nie spowoduje to dużej rewolucji na rynku. Zmiany dotyczące wkładu własnego nie są nowością. "W mijającym roku wprowadzono obowiązek posiadania 5 proc. wkładu własnego i rynek się nie zawalił. Do 10 proc. limitu też się dostosuje, choć zapewne zmiana wpłynie na ograniczenie popytu" - powiedział.

Analityk zaznaczył, że w przyszłym roku na rynek będą też wpływać czynniki, które powinny podnosić popyt na mieszkania. Wskazał m.in. na historycznie niskie stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego (od października 2014 r. główna stopa procentowa NBP wynosi 2 proc.) i oczekiwania, że Rada Polityki Pieniężnej dokona kolejnego cięcia. Niższe oprocentowanie kredytów może zachęcać występowania o pożyczki.

"Mamy też grupę zamożnych klientów, którzy przy niskich stopach procentowych nie chcą przedłużać lokat w bankach i przenoszą oszczędności na rynek nieruchomości, co także wspiera popyt. Czynników, które wpływają na popyt i podaż na rynku mieszkaniowym jest bardzo dużo, one obecnie się równoważą. Myślę, że ten stan rzeczy się utrzyma" - uważa Krasoń.

Jego zdaniem sytuacja na rynku kredytowym będzie prowadzić do dalszej stabilizacji cen mieszkań w skali kraju. Krasoń uważa, że na początku zmiana rekomendacji S ograniczy popyt w pierwszych miesiącach 2015 r., będziemy obserwować mniejszą liczbę i spadek wartości udzielanych kredytów, ale rynek szybko dostosuje się do nowej sytuacji.

Według niezależnej analityczki Haliny Kochalskiej, w 2015 r. banki udzielą ok. 8 mln kredytów konsumpcyjnych o wartości przekraczającej 80 mld zł i niecałe 200 tys. kredytów mieszkaniowych na kwotę niecałych 34 mld zł. O ile w przypadku kredytów konsumpcyjnych będziemy mieć do czynienia z kolejnym rekordem, to dla kredytów mieszkaniowych 2015 r. okaże się słabszy niż mijający rok z ok. 215 tys. udzielonych kredytów o wartości w granicach 37 mld zł.

"Rynek kredytów dla klientów indywidualnych podzieli się na dwa światy: przyjazny im świat kredytów konsumpcyjnych i mniej przychylny kredytów mieszkaniowych. "W tym pierwszym klient spotka się z zachęcającymi do zadłużania się reklamami i spadającym oprocentowaniem oraz otwartością banków do udzielania takich kredytów. Sytuacja będzie wyglądała zupełnie inaczej, gdy klient przyjdzie po kredyt mieszkaniowy" - uważa Kochalska.

Jej zdaniem w wielu bankach w ogóle nie uda mu się pożyczyć pieniędzy, w innych będzie zmuszony zgodzić się na wyższe koszty i marże niż w 2013 r., a niewykluczone, że również wyższe niż stosowane w 2014 r. "Dodatkowym szokiem będzie konieczny wkład własny stanowiący minimum 10 proc. Sytuację nieznacznie poprawi program Mieszkanie dla Młodych oferujący pomoc w zakupie pierwszego mieszkania. Tylko dzięki niemu uda się w całym roku sprzedać około 200 tys. kredytów. Gdyby nie MdM, liczba ta byłaby niższa" - podsumowała analityczka. (PAP)

Biznes

2019-07-18, godz. 09:14 Komisja Europejska wszczyna dochodzenie w sprawie działań Amazona Komisja Europejska poinformowała o wszczęciu formalnego dochodzenia antymonopolowego, by ocenić, czy wykorzystanie przez Amazon poufnych danych od niezależnyc ... » więcej 2019-07-17, godz. 19:46 Nowela ustawy frankowej z podpisem prezydenta Prezydent podpisał nowelę o wsparciu kredytobiorców znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, którzy zaciągnęli kredyt mieszkaniowy - poinformowała w śr ... » więcej 2019-07-16, godz. 19:18 Premier o zmianach w podatkach. Będzie więcej w portfelu Przyjęte przez rząd zmiany podatkowe spowodują, że rocznie w kieszeni każdego pracownika pozostanie kilkaset złotych - powiedział premier Mateusz Morawiecki. » więcej 2019-07-15, godz. 18:07 Anwil Włocławek wszedł do Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i już zyskał Firma z Grupy Orlen dostała wsparcie od PSSE na budowę instalacji granulacji mechanicznej w segmencie nawozów. Dzięki temu włocławska spółka przez 12 lat będz ... » więcej 2019-07-15, godz. 15:35 200 bomb lotniczych Mk-82 wyprodukują Zakłady Chemiczne Nitro-Chem [galeria] Odbiorcą są polskie Siły Powietrzne. W poniedziałek (16.07.) prezes bydgoskiego Nitro-Chemu, Krzysztof Kozłowski odebrał z rąk Fabio Sgarziego z RWM Italia, c ... » więcej 2019-07-15, godz. 14:48 Są pieniądze na profilaktykę przed ASF. Spotkanie wojewody ze starostami Kujawsko-pomorscy rolnicy mogą ubiegać się o pieniądze na zabezpieczenia przed afrykańskim pomorem świń (ASF). Choroba dotąd nie dotarła do naszego regionu. C ... » więcej 2019-07-11, godz. 20:05 Prezydent podpisał ustawę wprowadzającą oznakowanie „bez GMO” Producenci, którzy produkują żywność lub pasze bez wykorzystania organizmów genetycznie zmodyfikowanych, będą mogli je oznaczyć jako „wolne od GMO” - przewidu ... » więcej 2019-07-09, godz. 11:12 Naukowcy z UKW zajęli się leniuchowaniem. I to na poważnie! Pedagodzy pracy z Uniwersytetu Kazimierza Wielkiego w Bydgoszczy namawiają do leniuchowania i zwolnienia tempa życia. Jednym z najważniejszych problemów społe ... » więcej 2019-07-06, godz. 11:00 Susza strawiła 1/3 upraw rolnych w regionie. Kto pomoże poszkodowanym rolnikom? Susza i spowodowane nią straty dotknęły już ponad 50 kujawsko -pomorskie gminy, a tym samym 1/3 upraw rolnych w regionie - dowiadujemy się z opublikowanego w ... » więcej 2019-07-06, godz. 08:00 Złożono blisko 1,5 mln wniosków o świadczenie 500 plus Złożono już blisko 1,5 mln wniosków o świadczenie z programu 'Rodzina 500 plus' - poinformowało 5 lipca Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej. Naj ... » więcej
1234567