NBP: ożywienie w mieszkaniówce; deweloperzy dostosowali ofertę do rynku

2014-09-15, 12:34  Polska Agencja Prasowa

Rynek mieszkaniowy jest w fazie ożywienia; dalszy rozwój sektora będzie zależał od sytuacji gospodarczej naszego kraju - oceniają eksperci NBP w opublikowanym raporcie. Deweloperzy dostosowali ofertę do potrzeb rynku; rzadziej też bankrutują.

Autorzy raportu podkreślili, że w ubiegłym roku sytuacja na pierwotnym rynku mieszkań była stabilna, a na wtórnym trochę się pogorszyła dla sprzedających lokale. Świadczy o tym dłuższy okres sprzedaży własnego M.

Jednak - jak podkreślają analitycy NBP - rynek mieszkań znajduje się teraz w fazie ożywienia. "Jego dalszy rozwój związany będzie z sytuacją makroekonomiczną gospodarki" - zaznaczyli.

Eksperci NBP zwrócili uwagę, że średnie ceny ofertowe lokali, zarówno z pierwszej, jak i z drugiej ręki, utrzymywały się na stabilnym poziomie. Podobnie było z cenami transakcyjnymi. W 2013 roku w stolicy średnie ceny transakcyjne na obu rynkach niewiele wzrosły, a w pierwszym kwartale br. trochę spadły. W pozostałych miastach były stabilne.

Z raportu NBP wynika ponadto, że we wszystkich badanych miastach nowe mieszkania są droższe od używanych. "Różnice w tych cenach nie są znaczące, chociaż rynek pierwotny zazwyczaj oferuje mieszkania lepsze jakościowo od już istniejących" - napisano.

Bank centralny poinformował też, że choć w ub.r. oddano do użytku o 6,8 tys. mieszkań mniej niż rok wcześniej, to liczba sprzedanych lokali jest nadal wysoka. "Liczba nowo wydanych pozwoleń na budowę mieszkań oraz rozpoczętych inwestycji były najniższe od 2006 r. (...) Jednocześnie deweloperzy dostosowali mieszkania z nowej oferty do preferencji oraz możliwości finansowych klientów, oferując więcej mieszkań małych i średnich" - czytamy w raporcie.

Specjaliści NBP zauważyli, że w 2013 r. spadła liczba gotowych mieszkań, wystawionych na sprzedaż przez deweloperów. Szacuje się, że mogą być one sprzedane w ciągu około czterech kwartałów. "Taki poziom przyjmowany jest na rynku pierwotnym za wyznacznik równowagi" - podkreślono.

Według analizy NBP popyt na mieszkania spowodowany czynnikami demograficznymi wygasł. Rósł natomiast popyt na lokale dzięki istotnie rosnącym dochodom gospodarstw domowych. Dostęp do kredytów mieszkaniowych uznano za jeden z najważniejszych czynników wpływających na popyt. "W 2013 r. wzrosła liczba i wartość złotowych kredytów mieszkaniowych. (...) W listopadzie 2013 r. po raz pierwszy od 2002 r., udział kredytów złotowych przekroczył 50 proc. całego portfela kredytów mieszkaniowych" - podkreślono.

Czynsze najmu mieszkań w ub.r. były podobne do tych z 2012 r. W pierwszym kwartale 2014 r. niewiele wzrosły przeciętne stawki. Najbardziej w Łodzi i we Wrocławiu.

Eksperci zwrócili uwagę na niskie oprocentowanie złotowych kredytów mieszkaniowych. W 2013 r. w dużych miastach bardziej opłacało się kupić mieszkanie na kredyt niż je wynająć. "Jakość kredytów dla deweloperów jest niska (ok. 28 proc. wartości udzielonych kredytów było uznane przez banki za zagrożone), jednak kredyty te stanowią mniej niż 4 proc. aktywów banków, które je udzielają" - napisano w raporcie. Dodano, że bankructwa firm deweloperskich zdarzają się rzadziej niż w latach poprzednich.

Inaczej wygląda sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych. 2013 r. był kolejnym rokiem, w którym szybko rosła podaż nowych powierzchni biurowych i handlowych. (PAP)

Biznes

Pracownicy zakładu segregacji śmieci z objawami zatrucia. Strażacy niczego nie znaleźli

Pracownicy zakładu segregacji śmieci z objawami zatrucia. Strażacy niczego nie znaleźli

2024-03-28, 16:35
Szansa na rozwój małych firm. W Grudziądzu powstał drugi inkubator przedsiębiorczości

Szansa na rozwój małych firm. W Grudziądzu powstał drugi inkubator przedsiębiorczości

2024-03-27, 12:12
Bioodpady zamienią się w ekologiczny gaz i nawóz. ProNatura zbuduje biogazownię [wideo, zdjęcia]

Bioodpady zamienią się w ekologiczny gaz i nawóz. ProNatura zbuduje biogazownię [wideo, zdjęcia]

2024-03-26, 17:43
Promotorzy Polski z Pomorza i Kujaw. Statuetki wręczone podczas Welconomy Forum

Promotorzy Polski z Pomorza i Kujaw. Statuetki wręczone podczas Welconomy Forum

2024-03-26, 08:46
W Toruniu o przyszłości gospodarki. Blisko dwa tysiące uczestników na Welconomy Forum

W Toruniu o przyszłości gospodarki. Blisko dwa tysiące uczestników na Welconomy Forum

2024-03-25, 20:38
Dr Jacek Janiszewski: Nasi przedsiębiorcy są wciąż mało otwarci na świat [Rozmowa dnia]

Dr Jacek Janiszewski: Nasi przedsiębiorcy są wciąż mało otwarci na świat [Rozmowa dnia]

2024-03-25, 09:07
Polska, Europa, Świat  Era zmian. Startuje Welconomy Forum in Toruń [program]

Polska, Europa, Świat – Era zmian. Startuje Welconomy Forum in Toruń [program]

2024-03-25, 07:46
Baranki z masła, biała kiełbasa i sery. Producenci z regionu przyjmują zamówienia

Baranki z masła, biała kiełbasa i sery. Producenci z regionu przyjmują zamówienia

2024-03-24, 21:00
Recepcja i restauracja  tu klient ocenia hotel. Ogólnopolska olimpiada w Bydgoszczy [zdjęcia]

Recepcja i restauracja – tu klient ocenia hotel. Ogólnopolska olimpiada w Bydgoszczy [zdjęcia]

2024-03-20, 18:23
W Toruniu powstanie satelita, który trafi na orbitę Space Labs oficjalnie otwarte [wideo]

W Toruniu powstanie satelita, który trafi na orbitę? Space Labs oficjalnie otwarte! [wideo]

2024-03-20, 14:04
Ważne: nasze strony wykorzystują pliki cookies.

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii m.in. w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb użytkowników. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. W programie służącym do obsługi internetu można zmienić ustawienia dotyczące cookies. Korzystanie z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia. Więcej informacji można znaleźć w naszej Polityce prywatności

Zamieszczone na stronach internetowych www.radiopik.pl materiały sygnowane skrótem „PAP” stanowią element Serwisów Informacyjnych PAP, będących bazą danych, których producentem i wydawcą jest Polska Agencja Prasowa S.A. z siedzibą w Warszawie. Chronione są one przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych oraz ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o ochronie baz danych. Powyższe materiały wykorzystywane są przez Polskie Radio Regionalną Rozgłośnię w Bydgoszczy „Polskie Radio Pomorza i Kujaw” S.A. na podstawie stosownej umowy licencyjnej. Jakiekolwiek wykorzystywanie przedmiotowych materiałów przez użytkowników Portalu, poza przewidzianymi przez przepisy prawa wyjątkami, w szczególności dozwolonym użytkiem osobistym, jest zabronione. PAP S.A. zastrzega, iż dalsze rozpowszechnianie materiałów, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt. b) ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, jest zabronione.

Rozumiem i wchodzę na stronę